הישראלים משקיעים ביוון – ניתוח מגמות והזדמנויות

בשנים האחרונות הפכה יוון ליעד מועדף על משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן, ומספר ההשקעות רק הולך וגדל. מדובר בתופעה כלכלית ברורה, המושפעת משילוב של גורמים פיננסיים, גיאופוליטיים, רגולטוריים ואסטרטגיים – ובעיקר מהאפשרויות המגוונות שיוון מציעה בהשוואה לשווקים אחרים.

לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון ומחקרי שוק בינלאומיים, ישראל ממוקמת בין חמש המדינות המובילות בהיקף ההשקעות הזרות בנדל"ן היווני. ההערכות מדברות על גידול של כ-150% בהשקעות של ישראלים בשוק היווני בשנים האחרונות – כאשר עיקר ההשקעות מתרכז בערים אתונה וסלוניקי, לצד אזורים אטרקטיביים באיים. סכום ההשקעות מוערך ביותר מ-700 מיליון אירו בשנתיים האחרונות בלבד – נתון מרשים שמציב את הישראלים בחזית אחת המגמות החמות בנדל"ן האירופי.

מאפייני ההשקעה של ישראלים ביוון

ניתן לחלק את ציבור המשקיעים מישראל למספר קבוצות עיקריות:

• קרנות וגופים מוסדיים – משקיעים בפרויקטים רחבי היקף, כמו מרכזים מסחריים, פארקי תעשייה או נכסים מניבים בעיר הבירה ובאזורים מתפתחים.
• יזמים פרטיים – אנשי עסקים הפועלים באיתור והשבחת נכסים, בעיקר בתחום המלונאות והאירוח, תוך ניצול המומחיות הישראלית בניהול והשבחה של נכסים תיירותיים.
• משקיעים פרטיים – אנשים פרטיים הרוכשים דירות מגורים או דירות נופש, גם כהשקעה וגם לצרכים אישיים. עבור רבים מהם, מדובר בהזדמנות לשלב נכס באירופה עם תשואה נאה ואפשרות לשהות תקופתית.
• משקיעים במסגרת תוכנית "ויזת הזהב" – תוכנית זו, אשר עברה עדכון משמעותי בשנת 2024, מאפשרת קבלת אשרת שהייה באיחוד האירופי למשקיעים שרוכשים נכס בשווי מינימלי (שהשתנה בהתאם לאזור) – תוכנית זו הפכה לאפיק פופולרי במיוחד בקרב ישראלים המחפשים דרכון אירופאי או גמישות תנועה עסקית ומשפחתית. 

למה יוון?

המשקיעים הישראלים מזהים ביוון שילוב של הזדמנויות השקעה איכותיות, יציבות כלכלית יחסית, מחירים נגישים, והטבות מס ייחודיות (כגון אמנת המס בין יוון לישראל). כמו כן, הקרבה הגאוגרפית, התרבות הדומה והאווירה החמימה תורמות להעדפתה של יוון על פני יעדים אירופאים אחרים.

בין אם מדובר בהשקעה אסטרטגית לטווח ארוך, בפרויקט מלונאות נישתי או ברכישת דירה באחת השכונות המתחדשות באתונה – נדל"ן ביוון ממשיך למשוך את המשקיעים הישראלים, ונראה כי המגמה רק תתחזק בשנים הקרובות.

יורו אינווסט היא חברת בוטיק להשקעות נדל"ן באירופה, המתמקדת באיתור פרויקטים ייחודיים בעלי פוטנציאל גבוה להשבחה ולתשואה משמעותית. אנו לא מחפשים "עוד דירה" – אלא הזדמנויות עם אופי, מיקום יוצא דופן וערך מוסף אמיתי למשקיע.

ההתמחות שלנו היא באיתור נכסים באזורים מתחדשים, עם ביקוש גובר ותשתיות מתפתחות – בעיקר בערים מרכזיות כמו אתונה. אנו בוחנים כל פרויקט בעין מקצועית ובגישה אישית, תוך דגש על מיקומים בעלי פוטנציאל עליית ערך, סביבת מגורים איכותית, וגישה נוחה לתחבורה, תרבות ופנאי.

יורו אינווסט מציעה ללקוחותיה מעטפת שלמה – מלווה מקצועית משלב הבחירה ועד לרכישה, השבחה וניהול הנכס, עם דגש על שקיפות, יחס אישי, והבנה עמוקה של השוק המקומי.